Стоит ли брать ипотеку?
Вопрос своего жилья в России – один из самых сложных и актуальных. Ведь накопить на квартиру с зарплаты кажется нереальным.
Что же делать? Ипотека?
Вроде бы ответ очевиден. Но не совсем…
Плюсы ипотеки:
✅вы не платите за аренду съемного жилья. Вместо этого оплачиваете проценты за кредит и живете в СВОЕЙ квартире
✅изначально платится только первоначальный взнос, на который вполне реально накопить
✅за период выплаты ипотеки стоимость жилья может подрасти
✅можно оформить налоговый вычет с доходов до 2 млн.р и это тоже по сути снижает стоимость ипотеки
✅район, планировка, ремонт – все это ваш выбор. Поэтому в своей квартире живется приятнее и комфортнее
Минусы ипотеки:
❌к моменту окончания ипотеки вы заплатите 2-3 стоимости квартиры
❌это НАДОЛГО. Поэтому вы должны иметь регулярный доход, чтобы иметь возможность ежемесячно оплачивать кредит. И доля платежа от дохода в идеале не должна превышать 20-30%
❌если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то будьте готовы как минимум год (а то и больше) нести двойную нагрузку: аренда съемного жилья, ипотека, ремонт. К тому же есть риск, что стройка затянется или будут проволочки с оформлением документов
❌квартира находится в залоге у банка, поэтому вы не сможете ее свободно продать
❌требуются дополнительные платежи в виде обязательной страховки.
Стоит ли брать?
Если вы серьезно настроены, то сейчас – самое подходящее время. Ставки по кредитам минимальны, а с начала 2019 года ожидается рост стоимости жилья в связи с принятием нового закона о долевом строительстве.
Обращайте внимание на:
✔️выбор застройщика – особенно если дом еще строится
✔️выбор банка и условия кредитного договора. Есть ли возможность досрочного погашения и через сколько. По досрочному погашению, кстати, тоже есть нюансы.
✔️доп.расходы: комиссии банка, обязательное страхование, штрафы за задержку
Обязательно просчитайте, сколько реально будет стоить ваша квартира и какой вариант выплат предпочесть. Своим клиентам я помогаю проанализировать различные варианты